あなたの悩みを解決する１０のマル秘情報を特別公開

1. 10年以上500室の運営実績データを活用し、物件の現状分析、シミュレーションを作成
2. 物件データ・競合・需要を運営実績データと比較し、稼働率・ADR・レビュー低迷の原因を特定
3. トータルコーディネート（緊急駆け付け要員、デザイン、家具家電発注、立ち上げ現場作業など）対応可
4. マーケティング支援（MEO対策やSNSの実績があり予約サイト以外での集客も支援）
5. 専属行政書士が旅館業・特区・民泊新法の最適スキームを選定し、面倒な手続きも同行不要で完了
6. 宿泊業専門のカメラマンが写真撮影、旅館用・民泊用の写真で集客力アップ
7. 運営実績データを活かした独自ダイナミックプライシングで365日リアルタイムに価格最適化
8. ゲストとのチャット・電話・レビュー返信まで完全代行し、星4.8以上を安定維持
9. 売上・稼働率をダッシュボードで可視化
10. 専属コンサルと月次ミーティングで継続PDCAを回し改善策を提案、常に売上を最大化

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

こんなお悩みをお持ちの方におすすめです

• 本業が忙しく、民泊の対応に追われて家族との時間が削られている　　⇒　　24H代行でスマホ通知ゼロ。週末は完全オフに
• 物件から離れた場所に住んでいる遠方オーナー　　⇒　　清掃・補修・ゲストケアまで現地対応。現場に行かずとも収益アップ
• 自主管理で稼働率60％台、とにかく売上を伸ばしたい　　⇒　　　独自ダイナミクスプライシングで平均89％へ引き上げ
• いまの管理会社のレスポンスが遅くレビュー低迷　　　⇒　　365日多言語サポートで★4.8評価をキープし予約も増加
• これから開業したいが許可申請や法規制が複雑で不安　　⇒　　行政手続きを丸投げ、最短スケジュールで合法運営スタート
• 別事業に資金を回したいので固定費は極力抑えたい　　　⇒　　固定費ゼロ・完全成果報酬20%〜でキャッシュフローを守る

他社乗換・開業支援のどちらにも対応！

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

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選ばれる4つの理由

当社が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。

ゲスト対応はお任せ！

365 日 24H × 4 か国語ゲストサポート、★4.8 の高レビューで『リピート・口コミ増加』、コールセンター丸投げでなく『自社多言語チーム』　“中国語も英語も OK” の即応体制

オーナー様と伴走経営！

ダッシュボード＋月次コンサル、売上・稼働・レビューを『可視化』し、毎月改善提案で伸び続ける、「レポート PDF だけ」では終わらせない。『専属コンサルが伴走』し PDCA を回す。

初めての方も安心

ワンストップ許可申請（旅館業・特区・民泊新法）、法規制の不安ゼロ、「最短日数で合法運営」、申請代行を外注せず 『専属行政書士が対応』。手続き・現地立会いも全て自社完結

他社乗換の方も安心

乗り換え手数料 0 円 & 引き継ぎ専任チーム、予約・クレーム・清掃『ノーリスクで運営移行』引き継ぎに特化した引継ぎスタッフを設置。

売上・利益を最大化できる２つの理由

当社では、長年培ってきた豊富な経験と実績があります。他社では思ったように売上が上げられな物件も、当社で売上を最大化できる理由を２つご紹介します。

（1）利益だけを伸ばせる

成果報酬 20％、　固定費ゼロでキャッシュを守りながら、利益だけを伸ばせます。

運営に自信があるからこそ、完全成果報酬型の料金体系を導入、売上が伸びなければ手数料も増えないため、オーナー様はリスクが最小に抑えられます。

また、売上が伸びなければ、当社の報酬も増えないため、オーナー様と当社双方の目標が共有されWin-Winの関係が成立します。

（2）経験豊富な実績データ運営で売上を最大化

稼働率 89％・500 室以上の運営データに基づく、　独自のダイナミクスプライシングで「繁閑差を問わず売上最大化」を実現します。

さらに、豊富な栃木の運営代行自社データを持ち、推測ではなく実績データに基づく運営で栃木特有のニーズに対応します。

栃木で民泊を運営するすべてのオーナー様へ

手間も不安も抱え込まず、収益と自由な時間を同時に手に入れてほしい。
そのために、私たちは許可取得からゲスト対応まで “丸投げ代行” するサービスをご提供しています。

今が乗換・開業のチャンス

先着５物件限定 × 今月末 23:59 締切

このページからお申込みいただいた方だけに、通常総額5万5千円相当の初期費用ゼロ円特典 をご提供します。

当社にお任せ頂いた場合のメリットまとめ

ポイント1：成果報酬20%〜／固定費ゼロ

ポイント2：初期費用がかからず、売上が伸びなければ手数料も増えないため リスク最小

ポイント3：キャッシュフローを圧迫せずに運営をスタートできる

ポイント4：平均稼働率89% × 500室の運営実績

ポイント５：豊富なデータと独自ダイナミクスプライシングで 稼働率・ADR を同時に最適化

ポイント６：空室損失を大幅に削減し、収益を最大化

運営代行事例紹介

他社乗換・開業支援の運営などさまざまな業務をお任せください。以下に実際の運営代行事例をご紹介いたします。

シンプルに、且つ、海が窓から眺められる落ち着いた雰囲気を大事にしました。

インバウンドを狙い、大人数向け、且つ、壁一面を富士山にすることで、インスタ映えし、集客力が大幅にアップした事例。

ペット同伴化とすることで、ペットブームに乗り、単価アップが実現した事例。

眺望を存分に活用し、単価アップにつながった事例。

ドックラン、サウナを採用することで、高単価＆高稼働が実現、イメージを確認するためのパース図です。

自己紹介、プロフィール

薦田 教清（こもだ のりきよ）
合同会社SOL COMODA 代表社員／民泊運営コンサルタント

はじめまして、薦田です。
もともとサラリーマン大家として京都の築古区分マンションからスタートし、「ほったらかしでキャッシュフローを生む仕組み」を探求してきました。
2015 年に独立してからは 『オーナー様の手間ゼロ』 に徹底的にこだわる民泊運営 を追求し、今では 500 室を超える物件 をチームと共にサポートしています。

空を飛ぶ時間が最高のインプット
自家用操縦士（PPL）／総飛行時間 280h 以上
愛機：シーラス　SR22（八尾空港ベース）
※フライト情報はファイスブックで発信しています。　お友達申請の際に、民泊パートナーを見たとコメントください。
　https://www.facebook.com/norikiyo.komoda

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

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民泊パートナー栃木｜サービス内容

あなたの民泊運営を完全サポート

当社の民泊代行サービスは、許可申請から日々の運営まで、民泊に関わる全ての業務を代行する包括的なサービスです。

サービス内容

• 民泊新法・旅館業法の許可申請代行
• Airbnb・Booking.com等への物件登録
• プロフェッショナルな写真撮影
• 24時間365日多言語ゲスト対応
• 清掃・メンテナンス手配
• 備品補充・在庫管理
• 近隣住民への配慮・トラブル対応
• 収益分析・改善提案
• SNSマーケティング・ブランディング戦略

対応エリア

栃木県全域（宇都宮市、小山市、那須塩原市、その他都内全域）

運営形態

• 完全代行：全ての業務を当社が担当
• 部分代行：必要な業務のみを選択して依頼

実績

• 全国累積運営実績：3000室以上
• 平均稼働率：89％
• 運営歴：10年以上
• 顧客満足度：95％以上

初心者の方でも安心してお任せいただけるよう、丁寧なサポート体制を整えています。

料金体系｜完全成果報酬で安心スタート

初期費用ゼロ・固定費ゼロの明朗会計

基本料金

完全成果報酬制：売上の20％〜

• 売上が発生してから支払うシステム
• 月額固定費なし

今だけ特典（5万5千円分→割引）

• コーディネートデザイン費：通常6万6千円～
• ハウスマニュアル、ガイドマップ作成費：通常5万5千円～
• 施設撮影費(立会い、準備等含む)：通常7万7千円～
• その他初期費用にも充当できます

料金の根拠

なぜこの価格なのか？

• 成果連動型だから安心

収益が上がらなければ費用は発生しません。オーナー様と同じ目線で収益最大化を目指します。

• スケールメリットを還元

3000室以上の運営実績により、コストを抑えてお客様に還元しています。

オプションサービス

• 物件探しから許認可申請、立ち上げ、運営までサポート

初めてでも安心！運営開始までの5ステップ

プロの民泊代行はこう進みます！対応の流れを公開

お問い合わせから収益化まで！

「本当にすぐ対応してくれるの？」「手続きは複雑じゃないの？」「どのくらいで収益が上がるの？」そんな不安をお持ちの方もご安心ください。
当社では初めての方でも安心してご利用いただけるよう、明確で丁寧な5ステップ対応を行っています。
以下の流れで、お問い合わせから運営開始、そして安定収益まで、全てをサポートいたします。
許可申請から集客戦略まで、10年以上の実績を持つ専門スタッフが、あなたの民泊を成功に導きます。

STEP1：無料相談・現地調査

お電話またはメールからご連絡ください。
物件の状況や運営方針をヒアリングし、現地調査を実施。
立地条件や法的要件を確認のうえ、最適な運営プランをご提案します。

STEP2：許可申請・法的手続き

民泊新法または旅館業法の許可申請を代行いたします。
複雑な書類作成から役所との調整まで、全て当社が担当。
通常1-2ヶ月かかる手続きを、経験豊富なスタッフがスムーズに進行し、確実な許可取得を実現します。

STEP3：物件準備・プラットフォーム登録

家具・家電の設置、インテリアコーディネート、プロによる写真撮影を実施。
Airbnb、Booking.com等の主要プラットフォームへの登録と、魅力的な物件紹介文の作成を行います。
SNSマーケティング戦略も同時に開始します（※ご希望の場合のみ）。

STEP4：運営開始・24時間サポート体制

許可取得後、即座に予約受付を開始。
24時間365日の多言語ゲスト対応、清掃・メンテナンス手配、近隣住民への配慮など、全ての運営業務を当社が代行いたします。
オーナー様は何もする必要がありません。

STEP5：収益管理・改善提案

月次で収益レポートを提出し、稼働率や収益の分析を行います。
市場動向に応じた料金調整や集客戦略の見直しを継続的に実施。
平均稼働率89％の実績を活かし、常に収益最大化を目指します。

Q & A民泊運営代行でよく頂くご質問

民泊運営を代行させて頂く際、よく頂くご質問をまとめました。
ご相談前に解決できることもあります。ぜひお読みくださいませ。

運営について

費用について

その他のご質問について

その他ご不明点などありましたら、お問合せ時にお気軽にご相談ください。

最後に ― 私たちがこの仕事に懸ける想い

民泊運営を始めたころ、私自身も 「もっと時間があれば…」「収益が伸びれば…」 と何度も壁にぶつかりました。
深夜のゲスト対応で眠れず、家族との週末も清掃や価格調整でパソコンに張り付く――。
そんな経験があるからこそ、「オーナー様の大切な時間と心のゆとりを守りたい」 という気持ちは誰よりも強いと自負しています。

数字はもちろん大切ですが、
その先にある “自由な時間” と “安心感” こそが本当の成果だと思うのです。

空を飛ぶたび、街の光や海のきらめきを眺めながら
「ここで過ごすゲストやオーナー様が、もっと笑顔になるには何ができるだろう」
――そんなことをいつも考えています。

もし今、少しでも

運営に追われて本業や家族との時間を削っている

数字は悪くないのに将来が漠然と不安

ワクワクよりもストレスが増えてきた

そんな想いがよぎったら、遠慮なく私たちに声をかけてください。
あなたの物件が持つ“本来の価値”を引き出し、
もう一度 民泊経営を誇らしく感じられる状態へ導くこと
それが私たちの使命です。

最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。
ご縁があれば、ぜひ一緒に “心からワクワクできる運営” を実現しましょう。

人生は砂時計、限りある人生を一緒に楽しみましょう。

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。